能办理预售的房屋需要满足以下条件：

土地使用权以出让方式取得，并已支付全部的土地使用权出让金 ；

土地使用权已经依法登记并取得房地产权证书；

取得商品房的建设工程规划许可证；

取得商品房的建设工程施工许可证；

商品房建设安装工程的总投资已经完成25%以上，或者商品房的建筑基础工程已经验收合格；

已经确定商品房的竣工交付日期，并落实了市政、公用和公共建筑设施的配套建设计划；

已经与在上海注册登记的银行签订了预售款监管协议。

具体到某些项目，例如：

理想银泰城商业：

申请办理了3、4、8、12楼共计4栋楼商铺的预售证，面积为35.1-101.76平方米，预售面积为2225.83平方米，共33套，商业预售申报备案均价为30478元/平方米。

城投·风华里住宅：申请预售了小高层2、5、6、9、10、12住宅，合计129套，预测建筑面积合计约14289.68平方米，包括安置房和商品房。

鹿鸣山文化商业中心：申请了多个楼栋的预售证，具体楼栋和面积段未详细列出。

建议您在购买预售房屋时，仔细核实开发商是否具备上述条件，以确保购房的合法性和安全性。