起诉退房的具体流程如下：

准备材料

业主身份证原件和复印件各一份；

购房合同原件和复印件各一份；

相关的证据材料，如付款凭证、房屋瑕疵证明等。

确定管辖法院

如果购房合同中约定了管辖法院，则需向约定的法院起诉；

如果没有约定管辖法院，则可以在被告住所地法院提起诉讼。

提交起诉状

向法院提交民事起诉状，并按照被告人数提出副本；

起诉状中应详细说明诉讼请求、事实和理由。

法院受理

法院在收到起诉状后，会进行审查，符合立案条件的会受理案件，并通知双方当事人；

法院会告知当事人有关诉讼权利义务，并送达开庭传票。