房贷有哪些潜规则

房贷市场存在一些潜规则，这些规则可能会对贷款人产生不利影响。以下是一些常见的房贷潜规则：

在贷款额度稀缺时，银行倾向于优先满足贷款利率较高的贷款项目，以保障自身利润。

银行在销售房贷时，可能会要求贷款人购买理财产品或基金产品作为附加条件，以获得更多利润。不接受这些附加条件的客户可能会被要求上浮利率。

即使是同一贷款人购买首套房，不同楼盘的房贷利率也可能存在较大差异，利率差异可能高达15%。

银行客户经理可能会向贷款人口头承诺折扣利率，并签订空白的“同贷书”，这种合同没有法律效力，一旦银行政策变化，之前约定的折扣可能无法兑现。

公积金贷款在申请过程中可能会受到一定程度的歧视，部分银行可能更倾向于商业贷款。

银行可能会通过“返点”方式与中介机构合作，返点通常为商业按揭贷款金额的1%，且返点通常返给中介，而非客户。

部分银行不允许提前还贷，或者提前还贷需要支付高额违约金。即使允许提前还贷，也可能需要提前申请且违约金高昂。

组合贷款涉及多个机构，办理程序复杂且耗时，银行通常不太愿意办理组合贷款。

银行在放贷时，通常会优先满足贷款利率较高的申请者，以最大化自身利润。

银行更倾向于向已婚有孩人士提供贷款，因为这些人群通常被认为更稳定，逾期风险较低。

部分银行将提前还款视为违约行为，会收取违约金。提前还款的违约金根据合同约定有所不同，有的银行规定在一定期限内提前还款需要支付违约金。

银行提供的等额本息还款和等额本金还款方式，累积支付的利息总额可能相差数十万元。银行通常不会主动推荐等额本金还款方式。

自动还款设置不当可能导致借款人意外提前还款，从而产生违约金。

贷款合同中可能包含利率调整周期选项，不同银行的利率调整周期不同，可能会影响借款人的还款计划。

这些潜规则可能会对贷款人产生不利影响，建议在申请房贷时仔细了解相关条款，并在签订合同时确保所有细节明确，以避免未来产生纠纷。