物业查封是指 法院或其他执法机关在诉讼过程中或为了保全财产，对房产采取的限制性措施。具体来说，有以下几种情况：
房屋查封：
这是公检法系统为了维护受害人的权利，经过申请或依职权限制房屋办理过户手续的措施。
房产预查封：
针对尚未在登记机构进行物权登记，但已履行一定批准或备案手续的房产，法院制发预查封裁定书和协助执行通知书，由国土资源、房地产管理部门办理预查封登记手续。
诉讼过程中的查封：
在诉讼过程中，原告提出查封申请，法院通过司法途径将被告名下的房产查封。被查封的房产不能办理过户、抵押等手续，但被告仍可以继续居住使用。
强制执行查封：
在强制执行阶段，法院对被告的房产进行查封，被告可以继续居住，但不能转让或赠与房产。
总结来说，物业查封是法院对房产采取的一种控制性措施，目的是限制房产的转让、抵押等权利，以保障司法程序的正常进行或保护债权人的权益。被查封的房产在查封期间仍可以继续使用，但无法进行买卖、赠与等操作。
