购买平房时需要注意以下几点：

产权确认

仔细查看房本，确认产权人、房本面积、户型、门牌、权利类型、权利性质、用途、使用年限等关键信息。

确认是否有土地证，土地证上的面积多少。

确认产权是否清晰，是否有多个产权人，每一个产权人是否都签字同意出售。

税费及其他费用

提前确认所有费用，包括房款、出让金、土地契税、个税、房屋契税、营业税、过户测绘费、中介费等。

要求中介明确计算所有费用，避免后期纠纷。

户口问题

平房交易后不能办理落户，因此购房前需要确认是否有其他落户方案。

房屋质量

检查房屋的水电、结构安全及周边环境，确保房屋没有重大质量问题。

土地使用权

确认土地使用权类型，是否为国有建设用地使用权，并了解土地使用年限。

平房必须作地籍调查，缴纳土地出让金，换成不动产证后方可上市交易。

贷款政策

由于平房不能贷款，必须全款购买，因此需要提前评估还款能力，选择合适的贷款产品。

交易流程

平房交易前必须经过房屋测绘所的测绘，交易时以测绘面积为准。

交易过程中需要提供房屋测绘所出具的测绘页，并确保与原产权证测绘页一致。

合同条款

签约时要注意将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，并在合同中写下来。

提供“三项证明”，包括房屋共有人同意出售的证明、抵押权人同意出售的证明、承租人放弃优先购买权的证明。

尽量取得买方贷款银行的放款承诺，确保交易顺利进行。

中介服务

选择正规的中介机构进行交易，避免被不良中介欺诈。

谨慎收取定金和中介费，避免因中介问题产生纠纷。

市场趋势与政策影响

了解市场趋势和政策影响，选择合适的购买时机和区域。

通过以上几点细节的检查和处理，可以降低购买平房的风险，确保交易顺利进行。