商住楼的产权年限主要 取决于其土地性质。具体来说：

商业用地：

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，商业用地的土地使用权出让最高年限为40年。因此，如果商住楼的土地性质是商业用地，其产权年限为40年。

综合用地或其他用地：

在某些情况下，商住楼的土地性质可能是综合用地或其他用地，这些用地的土地使用权出让最高年限通常为50年。因此，如果商住楼的土地性质是综合用地或其他用地，其产权年限可能为50年。

需要注意的是，虽然商住楼的产权年限可能为40年或50年，但这并不意味着房屋在产权年限到期后就无法使用。实际上，在土地使用权期限届满后，可以通过按照规定续期并缴纳相应的土地出让金来继续使用土地和房屋。

综上所述，商住楼的产权年限主要取决于其土地性质，商业用地为40年，综合用地或其他用地为50年。在购买商住楼时，应充分考虑这一因素，以确保房屋的长期价值和未来出售的难易程度。