中通大厦之所以便宜，可能有以下几个原因：
市场定位和竞争策略：
开发商可能为了快速回笼资金，采取价格策略来吸引购房者。深圳房地产市场竞争激烈，中通永安大厦的开发商可能通过降低售价来吸引更多的购房者。
地理位置：
虽然中通永安大厦所处的位置优越，但相较于深圳核心区域，其地段价值可能稍逊一筹，这也是导致价格相对较低的原因之一。
项目性质：
中通大厦是商住两用楼，这意味着隔壁可能就是个办公室，环境可能较为混乱，且可能存在一些对生活不利的因素，如发电厂等，这些都可能影响产权的办理和居住体验。
周边环境：
如果中通大厦周围环境不佳，例如存在污染或配套设施不完善，也会导致房价降低。
产权问题：
如果中通大厦存在产权问题，如无法办理产权，那么房价也会受到影响。
综上所述，中通大厦的低价可能是由于市场策略、地理位置、项目性质、周边环境以及产权问题等多重因素共同作用的结果。建议在购买前仔细考察项目的各项条件，以了解其真实价值。
