土地投资是指购买或投资土地的行为，其涵盖的范围较广，主要包括以下几种类型：

农业用地投资：

包括耕地、园地、林地、草地等，主要用于农业生产或农业开发。

商业用地投资：

包括商服用地，这类土地主要用于商业活动，如零售店、办公楼、酒店等。

工业用地投资：

包括工矿仓储用地，主要用于工业生产、仓储等。

住宅用地投资：

包括住宅用地，主要用于建设住宅和公寓等。

公共管理与公共服务用地投资：

包括公共管理与公共服务用地，如图书馆、学校、医院等。

特殊用地投资：

包括特殊用途的土地，如军事设施、机场等。

交通运输用地投资：

包括交通运输用地，如公路、铁路、机场等。

水域及水利设施用地投资：

包括水域及水利设施用地，主要用于水库、河流、港口等水利设施建设。

其他土地投资：

包括其他未明确分类的土地，如未开发的生地等。

土地投资不仅涉及土地本身，还可能包括与土地相关的各种权益和税费。例如，土地使用权投资可能涉及以下税费：

契税：

购买土地时需要缴纳的税费。

营业税：

以土地、房屋权属作价投资、入股时需要缴纳的税费，但某些情况下免征营业税。

个人所得税：

个人将非货币性资产（如土地）评估后投资于企业，其评估增值取得的所得在投资取得企业股权时，暂不征收个人所得税。

印花税：

与土地交易相关的合同、证书等需要缴纳的税费。

土地增值税：

土地转让过程中需要缴纳的税费。

在进行土地投资时，投资者需要综合考虑土地的性质、用途、地理位置、市场需求以及相关的法律法规，以确保投资的安全性和收益性。同时，投资者还需要关注土地投资可能涉及的税费和权益转移问题，以确保合规操作。