当商铺以原价出售时，卖家需要缴纳以下税费：
房地产交易手续费 ：3元/平方米。印花税：
房屋产价的0.05%。
土地增值税
若能提供上手购房发票，则土地增值税为[转让收入-上手发票价（每年加计5%）-有关税金]×适用税率。
若不能提供上手购房发票，则土地增值税为（转让收入-转让收入×90%）×30%。
个人所得税
据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%。
核定征收为转让收入×7.5%×20%。
营业税及附加税
若能提供上手购房发票，为（转让收入-上手发票价）×5.5%。
若不能提供上手发票，为转让收入×5.5%。
土地出让金
商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%；办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。
土地出让金契税：
按本次征收土地出让金价款的3%征收。
建议在出售商铺前，咨询当地税务部门或专业房产中介，以获取最新的税费政策和计算方法，确保准确计算和缴纳各项税费。
