办理过户需要满足以下资格和条件：

房产产权清晰

房产产权应清晰明确，无争议或纠纷。

房产应属于可以交易的合法房产，如商品房、经济适用房等。

有房产证

房产应已办理房产证，且房产证上的信息与实际情况相符。

无抵押贷款

房产应无抵押贷款或已还清贷款。如果存在抵押贷款，需要先还清贷款并注销抵押后才能办理过户手续。

过户双方自愿

过户双方应自愿进行交易，并签订房屋买卖合同。合同内容应明确双方权益和交易条款，并符合相关法律法规的规定。

符合过户规定

过户房屋应符合当地过户规定，如过户时间限制、税费缴纳等。同时，购房者需符合当地购房条件，如限购政策等。

转让人条件 （针对农村住房）：

必须拥有二处以上的农村住房（含宅基地），以确保转让后仍有住房保障。

转让行为必须征得集体组织同意，并经过严格的审查和批准流程。

受让人条件（针对农村住房）：

必须为同一集体经济组织内部成员，即都是本村的村民。

没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件，确保宅基地的合理利用。

双方共同条件

买卖双方必须自愿进行交易，任何一方不得强迫对方进行买卖。

交易价格应公平合理，不得损害双方当事人的合法权益。

交易过程应确保资金安全，避免出现欺诈、虚假交易等行为。

其他条件

业主健在，具有民事行为能力。

提交不动产登记申请书、申请人身份证明、不动产权证书、二手房买卖合同等相关材料。

总结来说，办理过户需要确保房产产权清晰、合法有效，双方自愿交易，并符合当地政策和规定。对于农村住房，还需满足转让人和受让人的特定条件。