为什么要土地变更

土地变更的原因主要有以下几点：

根据《土地管理法》第十二条，依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。这是为了保护买卖双方的合法利益。

企业或个人对土地使用需求的变化，如产业转型升级、土地用途调整等，也可能导致土地性质的变更。

政策法规的调整也可能引起土地性质的变更，例如政府对某一区域的土地用途、开发强度等进行新的规定。

市场环境的变化，如房地产市场波动、土地利用效益变化等，也可能促使土地用途或权属的变更。

由于我国对土地权属的变更采取登记主义原则，变更土地使用权需要办理变更登记，以获得法律的确认，明确权利人的权限和权利范围。

土地使用权变更登记是确认土地物权关系、保护土地所有者和使用者合法权益的法律保障。通过登记，政府能对土地进行有效管理，规范化土地使用权流转。

土地变更登记制度有助于加强对土地资源和地产市场的管理，确保土地资源的合理配置和合理利用。

综上所述，土地变更主要是为了依法调整土地权属和用途，满足不同的土地使用需求，保护相关权益人的合法权益，并加强土地市场的管理。