板楼有什么缺点

板楼作为一种常见的住宅结构形式，尽管具有许多优点，如良好的居住舒适感、通风采光和景观视野等，但也存在一些明显的缺点。以下是一些主要的缺点：

板楼通常建筑密度低，容积率不高，导致房价相对较高。特别是在城区内寸土寸金的地段，板楼的价格更是让许多工薪阶层望而止步。

板楼多为砖混结构，户内存在许多承重墙，这些墙体不能随意改动，因此户型格局的可改造性较差。相比之下，塔楼的户型改造性更强。

板楼的结构刚性强，对于一些需要“柔性化”空间的建筑，板楼的缺点尤为明显。

由于板楼的结构特点，房间之间容易产生隔音问题，如果不进行适当处理，可能会引起邻里之间的纷争。

尽管板楼的空间利用率高，但在排水和采光等方面仍需斟酌。例如，如果板楼不是楼梯直接到户，还需要通过长长的走廊，这会影响其合理性、安全性和健康性。

板楼的外观通常较为平整，缺乏塔楼那种多层次、错落有致的天际线，这在一定程度上影响了建筑的美观度。

板楼的公摊面积相对较少，这意味着实际使用的私人空间较多，但同时也意味着社区公共空间相对较少。

综上所述，板楼在提供良好居住舒适度和空间利用率的同时，也存在房价高、户型改造困难、隔音和排水问题以及外观美观度不足等缺点。购房者在选择时应根据自己的实际需求和预算进行权衡。