个人房贷有什么要求

个人房贷的要求主要包括以下几个方面：

男性借款人年龄不超过65岁，女性借款人年龄不超过60岁，且需具备完全的民事行为能力。

具有城镇常住户口或有效居留身份。

具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

征信报告是最新的，并且要有盖章，不能有任何逾期还款记录，避免征信花了（频繁申请贷款记录）。

不享受购房补贴的情况下，首付款不低于所购住房全部价款的30%；享受购房补贴的情况下，个人承担部分的30%作为首付款。

具有合法有效的购买、建造、大修住房的合同或协议。

提供贷款银行认可的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人。

贷款人可能要求提供其他证明文件，如婚姻状况证明、收入证明、房产的产权证等。

建议在申请房贷前，详细咨询具体贷款银行的要求，以确保符合所有条件并顺利完成贷款申请。