学区房是指 周边有学校教育资源的居民住房，更精确地说，是可以让适龄儿童划片进入周围对口好学校的居民住房。这一概念在房地产市场中较为常见，通常与优质教育资源相关联，家长为了孩子不输在教育的起跑线上，会倾向于购买这类房产。
学区房通常分为以下几种类型：
紧邻名校的学区房：
这类房子位于名校附近，虽然可能不在名校的招生范围内，但往往需要缴纳赞助费才能入读。
以名校为卖点的商品房：
这类学区房的入读指标不是随时都有，购房者需要特别注意开发商是否购买了足够的入读指标。
教育地产：
即开发商与学校联建的项目，业主子女可以直接享受优质教育资源。
此外，根据《关于进一步规范义务教育学校学区划分工作的指导意见》，学区划分主要对住宅项目进行划分，住宅项目原则上是指用途为“住宅”性质的房屋，而公寓类项目由于用途多样，无法统一界定学区。
总的来说，学区房主要是基于其周边的教育资源，尤其是优质教育资源，而家长们愿意为此支付较高的价格。购买学区房可以让孩子有更大的机会进入优质学校就读，但同时也需要关注学区划分、入学政策等相关因素。
