衡水房价高的原因可以归结为以下几点：

供需关系紧张：

尽管全国整体市场受到调控，但衡水地区的购房需求依然旺盛。尤其是在城市化快速推进的阶段，新兴小区的入住率快速上升，推动了市场需求的增加。

优质教育资源和生活配套的吸引：

随着多个优质学校、医疗设施和商业综合体的建设，衡水的居住吸引力日益增强。许多家庭购房的首要因素之一即是为孩子选择更好的教育资源。

政策预期的变动：

尽管政府强调“房住不炒”，但市场对于政策的期望和解读总是显得复杂。在购房者的心理上，房价的低位可能是一次进场的机会，因此助推了购房热情。

投资需求：

由于房价上涨的预期，投资需求也是推动房价上涨的一个重要因素。

城市发展迅速：

衡水吸引了不少品牌房企的进驻，高端盘不断涌现，精装房源日益增多。这些高端楼盘和精装房源的价格相对更高一些。

教育资源优越：

衡水的教育优势非常明显，县城和外地学生不断涌入，买房落户已经成为不少网友的重要购房要素，楼盘备受青睐。

基础建设不完善：

尽管衡水的基础建设在不断提升，但相对于一些发展更为成熟的城市，其基础设施仍有一定的差距，这也可能成为房价上涨的一个因素。

炒房团的影响：

房价的过快上涨，使专业的炒房团看到了其中的暴利。一部分人甚至组团到各个城市去专业炒房，这无疑更是刺激了房价的上浮。

综上所述，衡水房价高的原因是多方面的，包括供需关系、教育资源、政策预期、投资需求、城市发展、基础设施以及炒房团的影响等。这些因素共同作用，导致了衡水房价的持续上涨。