在购买房屋时，有一些房屋类型存在风险，以下是一些不能购买的房屋类型：
房龄超过20年的房子
可能存在质量问题，银行可能不愿提供按揭贷款。
三无房产
无物业、无配套、无学区，这类房产未来变现难度大。
没有产权证的小产权房
无法办理合法的产权手续，购买后不能合法过户。
未依法取得房屋所有权证的房屋
法律上不承认其所有权，交易无效。
只取得使用权的房屋
如房屋管理局直管公房，不能作为商品房交易。
鉴定为危房的房屋
结构存在安全问题，不适宜居住。
在农村集体土地上兴建的房屋
法律规定不能交易。
已被列入拆迁公告范围的房屋
未来可能面临拆迁，交易受限。
所有权有纠纷的房屋
所有权不明确，可能涉及法律诉讼。
法律限制交易的房屋
如已被抵押或查封的房屋，交易受限。
非房地产开发企业建设、销售的房屋
法律规定不允许。
房屋产权不清楚的房屋
所有权归属不明确，存在交易风险。
已出租给他人的房屋，且租期未到
可能侵犯租户优先购买权，产生法律纠纷。
发生过血腥事件的房屋
影响居住舒适度，且可能涉及心理问题。
以标准价购买，未补足剩余价款的房屋
未获得全部产权，存在交易限制。
购买房产时务必谨慎，确保房屋合法、产权清晰，并避免上述风险。
