买商品房需要交哪些税

购买商品房需要交纳的税费包括以下几项：

契税的税率根据房屋面积和是否为家庭唯一住房而有所不同。

90平米及以下的普通住房，且为家庭唯一住房，契税税率为1%。

90-144平米的普通住宅，契税税率为1.5%。

超过144平米的普通住宅或非普通住宅，契税税率为3%。

印花税在订立合同时缴纳，税率为总房款的0.05%。

包括抵押登记费、权证印花税和保险费。

抵押登记费为80元/户。

权证印花税为5元/户。

保险费根据房屋总价、年限和费率计算，一次性交完。

大修基金为购房款的2%-3%，用于公共设施、共用设备的维修。

房产税的计算方式可能因地区而异，通常基于房产的余值或租金收入来计算。

对于购买的新房，如果房产位于城市、县城、建制镇或工矿区范围内，需要缴纳房产税。

交易服务费为建筑面积乘以3元。

产权转移登记费为50元，每增加1人加10元，买家为单位的80元。

土地出让金按基准地价乘以3%乘以未交土地出让金的建筑面积。

增值税及附加税按房产总额的5.6%缴纳，若房产已购买满五年则可以减免。

个人所得税一般按照房屋价值全额的1%或卖房价格与原房价的差额的20%缴纳，若房产是五年内购买的首套普通住房，则个人所得税可以获得减免。

建议在购房前详细了解当地的具体税费政策，以确保合法合规并优化购房成本。