房屋调档是房屋交易过程中的一个重要环节，主要出于以下几个原因：
确认房产真实性：
通过调档可以核实房屋是否真实存在，是否有合法的建筑许可和所有权证明。
确认房屋合法性：
调档可以查看房屋是否有合法的产权证明，如房产证、土地证等，确保房屋交易合法。
检查房屋限制情况：
调档可以确认房屋是否存在法律上的限制，如是否被查封、抵押，或者是否存在共有情况。
计算税费：
调档有助于确定房屋的计税依据，如首次购房的契税税率和是否为二套房或三套房，从而正确计算应缴纳的税费。
办理过户手续：
在办理房屋过户时，需要提交相关材料并进行房产调档，以完成法律上的所有权转移。
贷款审批：
如果涉及到房屋贷款，银行也需要调档来确认房屋的真实性和价值，以便审批贷款。
避免纠纷：
明确的房屋产权信息有助于避免交易过程中的纠纷，保护买卖双方的权益。
进行房产调档时，通常需要准备以下材料：
产权人身份证和查档人身份证
房产证复印件或房产证编号
如有共有情况，需提供共有人的相关资料
调档可以通过以下方式进行：
到住建局的房管所查询
填写房产信息调查申请表，并在相关选项中选择房产抵押（他项权利人）信息
调档是确保房屋交易顺利进行的关键步骤，有助于保护买卖双方的权益，并确保交易的合法性和安全性
