根据《物业管理条例》和相关法律规定，以下是可以拒交物业费的情况：
房屋质量问题：
如果房屋存在质量问题，业主可以暂时拒交物业费，直到问题解决。
物业服务合同缺失：
如果物业公司未与业主签订物业服务合同，业主可以拒交物业费。
服务质量不达标：
如果物业公司提供的服务质量未达到合同约定的标准，业主可以拒交物业费。
擅自增加收费项目或提高收费标准：
如果物业公司未经业主同意擅自增加收费项目或提高收费标准，业主可以拒交这部分费用。
未履行合同义务：
如果物业公司未履行合同约定的服务责任，业主可以拒交物业费，但需要提供充分的证据。
租赁合同中注明物业费由租户缴纳：
如果业主将房屋出租，并且租赁合同中明确规定物业费由租户承担，则业主可以拒交物业费。
物业公司无物价管理部门审批文件：
如果物业公司无法提供物价管理部门的各项审批文件原件，业主可以拒交物业费。
业主未入住：
如果业主尚未入住，但物业实际提供了服务，业主通常不能以未享受服务为由拒绝支付物业费。
需要注意的是，拒交物业费需要基于正当理由，并且可能需要通过法律程序进行。如果业主有正当理由拒交物业费，物业服务企业可能无法通过法律手段追讨欠款。
