房地产定向开发是指开发企业根据目标客户或商户等特定需求，进行前期沟通接洽，并量身定做式的房地产开发行为。这种开发模式的特点和优势在于能够根据委托方的要求定制房屋，有效节省时间，并在进度计划管理等方面提供保障，同时在利润和现金流方面也做到了一定的保障。

具体来说，定向开发可能涉及以下几个方面：

目标客户：

开发项目可能是为了满足特定群体的需求，如企事业单位的职工或特定区域的居民。

土地使用：

土地可能属于开发商，开发商根据委托方要求建设房屋，并在建成后将房屋过户给委托方。

法律性质：

定向开发可能涉及合作合同或商品房买卖合同，其性质及效力可能因具体情况而异。

价格与销售：

定向开发的商品房价格通常为工薪阶层所接受，属于保障性住房的一种，但从法律定义上属于普通商品房。

用途限制：

定向开发的房屋可能有特定的使用期限，过期后可能需要交纳土地出让金才能继续使用。

定向开发在房地产和建筑行业中是一种较为有优势的建造模式，尤其适用于当前市场环境下，能够提供更加灵活和个性化的解决方案。