买商品房注意什么

购买商品房时，您需要注意以下几个方面：

仔细查看项目是否具备“五证”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。确保这些证件齐全，以保障购房的合法性。

详细了解小区的规划图纸，确认小区内的设施、绿化、道路等是否符合规划要求。

仔细查看房屋的户型图、楼层平面图、剖面图等，确保对房屋的结构和户型有清晰的认识。

核实小区周边的配套设施，如学区、医院、交通等，确保这些设施能够满足您的生活需求。要求开发商提供相应的政府文件作为证明。

仔细阅读购房合同及其补充条款，注意合同中的霸王条款或格式条款，拒绝不平等的条款。

将开发商的承诺事项（如学区房、赠送面积等）明确写入合同，确保这些承诺具有法律效力。

合同条款应具体细致，特别是精装修房屋，要明确品牌、型号及装修标准，以便在发生争议时保护自己的权益。

将购房款交入《商品房预售许可证》中载明的资金监管账户，避免将款项直接交给开发企业或其他私人账户。

在收房时，聘请专业的检测机构对房屋质量问题进行检测，如发现严重质量问题，应拒绝收房，并要求开发商整改和赔偿或退房。

对照购房合同和补充协议，仔细验收房屋，确保房屋符合合同约定。

审查交房费用，特别注意逾期交房和房屋质量问题的相关规定，确保所有费用合理且明确。

在购房前了解开发商的口碑，可通过网上搜索楼盘信息，查看是否有不良记录或纠纷。

注意比较不同时间段的房价，避免在项目清盘时因急于购买而购买到价格较高的房屋。同时，警惕各种促销价格陷阱，如“起价”和“均价”。

通过以上这些步骤，您可以更加全面地了解购房过程中的各项细节，从而有效降低购房风险，确保自己的权益得到保障。