购房发票如何收税

购房时涉及的税费主要包括契税、增值税、个人所得税、印花税等，具体如下：

买方缴纳，税率根据房屋类型、面积和是否为首套房有所不同。

普通住宅：90平米以下首套房按1%征收，90平米以上按1.5%征收；非普通住宅按3%征收。

开发商在收到首付款时代收契税，并出具正式的购房发票。

开发商在卖房、收款、开具发票时直接产生增值税。

一般计税法：应交增值税=销项税-进项税，销项税=含税价÷（1+11%）×11%。

简易计税法：应交增值税=含税价÷（1+5%）×5%。

购房发票上的金额已含增值税，买方不需另外缴纳。

卖方缴纳，税率通常为1%或交易差价的20%。

如果房产持有满五年且为唯一住房，可能享有免税优惠。

合同印花税：购房合同上直接缴纳，税率为总房款的0.05%。

如土地增值税、城建税、教育费附加等，具体比例依据当地规定和房产情况而定。

请注意，税法和相关政策可能会有更新，请以最新的官方信息为准。