购房时涉及的税费主要包括契税、增值税、个人所得税、印花税等,具体如下:
契税
买方缴纳,税率根据房屋类型、面积和是否为首套房有所不同。
普通住宅:90平米以下首套房按1%征收,90平米以上按1.5%征收;非普通住宅按3%征收。
开发商在收到首付款时代收契税,并出具正式的购房发票。
增值税
开发商在卖房、收款、开具发票时直接产生增值税。
一般计税法:应交增值税=销项税-进项税,销项税=含税价÷(1+11%)×11%。
简易计税法:应交增值税=含税价÷(1+5%)×5%。
购房发票上的金额已含增值税,买方不需另外缴纳。
个人所得税
卖方缴纳,税率通常为1%或交易差价的20%。
如果房产持有满五年且为唯一住房,可能享有免税优惠。
印花税
合同印花税:购房合同上直接缴纳,税率为总房款的0.05%。
其他费用
如土地增值税、城建税、教育费附加等,具体比例依据当地规定和房产情况而定。
请注意,税法和相关政策可能会有更新,请以最新的官方信息为准。