哪些条件可以退房

根据《民法典》第五百六十二条，当事人协商一致，可以解除合同。

如果卖方不具备售房资格，买方不能取得房产证，这可以成为退房的理由。

如果房屋存在质量瑕疵，严重影响正常居住使用，购房者有权要求退房。

因政策变化导致房屋不能过户，购房者可以解除合同。

如果开发商延迟交付房屋超过合同约定的期限，购房者可以要求退房。

开发商在没有取得商品房预售许可证的情况下预售房屋，购房者可以要求退房。

开发商擅自变更规划、设计，且未经购房者同意，购房者有权退房。

由于开发商的过错，购房者无法取得房屋所有权证书，可以退房。

如果实测面积与合同约定的面积误差比绝对值超出3%，购房者有权退房并要求返还已付购房款及利息。

如果开发商采取欺诈手段诱使购房者签订合同，该合同无效，购房者有权退房。

因不可抗力致使不能实现合同目的，购房者可以解除合同。

开发商未能按合同约定的时间交房，经购房者催告后，在合理期限内仍未履行交房义务的，购房者有权要求退房。