租金收益权是指 出租人将其拥有的租赁物在未来一定期限内获取租金收益的权利转让给投资者的金融产品。这类产品通常基于已签订的租赁合同，投资者通过购买收益权获得稳定的现金流回报。

具体来说，租金收益权涉及以下几个关键点：

基于租赁合同：

租金收益权通常是基于已经存在的租赁合同而产生的。

权利转让：

出租人将其在未来一段时间内收取租金的权利转让给投资者。

稳定现金流：

投资者通过购买租金收益权，可以获得相对稳定的现金流回报。

风险点：

包括承租人信用风险（如承租人财务状况恶化可能导致租金支付延迟或违约）和租赁物价值波动风险（如租赁物的市场价值变化可能影响其作为担保物的有效性）。

总结来说，租金收益权是一种将租赁物的未来租金收益转化为投资者现金流的金融产品，其风险和收益特性取决于租赁合同的具体条款和市场环境。