签订卖房合同应遵循以下步骤和注意事项：
1. 标题和基本信息
标题：写上“房屋买卖合同”。
双方信息：包括姓名、联系方式、身份证明、婚姻信息等。
2. 购房意愿和房屋信息
双方购房意愿：明确表达买卖意向。
房屋详细信息：包括房屋地址、面积、产权年限、装修状况等。
3. 房价和付款方式
房价：明确写明房屋的总价。
定金：约定定金的金额及支付方式。
付款方式：明确房款的支付方式（一次性、分期等）和时间表。
4. 税费承担
明确双方各自承担的税费，如契税、个人所得税、土地出让金等。
5. 房屋过户和交付
过户手续：卖方协助办理房屋过户手续。
交付事宜：约定交房时间及标准。
6. 违约责任
明确违约责任的处理方式，包括违约金等。
7. 其他条款
如房屋存在共有、抵押或出租情况，需提供相应的证明文件。
交易流程必须与房款支付挂钩，确保在过户前后收到款项。
8. 法律依据
参照《中华人民共和国民法典》等相关法律法规。
9. 签署和公证
双方确认无误后签字，并可进行公证以增加合同效力。
注意事项
确保所有信息真实准确，避免后续纠纷。
如通过中介交易，需确认中介费用的分担方式。
留意合同中的细节条款，确保理解并同意所有内容。
在签署合同前，建议咨询专业律师或法律顾问，确保合同的合法性和自身权益的保护
