贷款买房的条件主要包括以下几点：
合法身份：
申请人必须具有合法有效的身份证明，如身份证、户口簿或护照等。
稳定职业和收入：
申请人需要有稳定的职业和经济收入，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力。
年龄要求：
申请人年龄通常需在18至60岁之间，部分情况下，借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。
首付款比例：
申请人需要支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款，通常为30%以上，具体比例根据贷款银行和购房政策而定。
购房合同或协议：
申请人必须提供合法有效的购买、建造、大修住房的合同或协议。
担保：
申请人需要提供贷款行认可的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
其他证明文件：
根据贷款银行的要求，申请人还需提供其他相关证明文件，如婚姻状况证明、收入证明、资产证明等。
符合政策要求：
对于某些政策性个人住房贷款，申请人还需符合当地的相关政策要求，如有当地常住人口证明等。
建议在申请贷款前，详细咨询具体的贷款银行和购房政策，以确保满足所有贷款条件。
