实用率是指套内建筑面积与套内建筑面积加分摊的共有共用建筑面积之比，它反映了房屋的使用效率和空间利用率。一般来说，实用率在 70%-80%之间被认为是比较合理的。
具体来说，多层住宅的实用率通常在80%以上，高层住宅的实用率一般在75%以上，而临街独立商铺的实用率通常在80%以上。对于大型商场内商铺，实用率一般较低，约为50%以上。写字楼的实用率则通常在60%左右。
需要注意的是，实用率并不是越高越好。当实用率超过合理限度时，可能会牺牲居住品质，例如公共空间减少、设计不合理或开发商存在欺诈行为。因此，购房者在选择房屋时，应根据自己的实际需求和预算，综合考虑实用率和其他因素，做出明智的选择。
