40年产权的房子是指 商业、旅游、娱乐用地的房子，这种房子通常包括商铺、写字楼、公寓等。与70年产权的住宅不同，40年产权的房子土地性质为商业用地，其使用年限是从开发商拿地开始计算的，一般到购房人手中时剩余的使用年限可能是37年或38年。
40年产权的房子有以下特点：
土地性质：
40年产权的房子建设在商业、旅游、娱乐等用地上，而非住宅用地。
房屋用途：
这类房子多用于商业、办公、投资等非居住用途，如商铺、写字楼、公寓等。
水电费：
40年产权房子的水电费通常按照商业标准收费，高于普通居民的水电费用。
产权期限：
40年产权指的是土地使用权的期限，而非房屋本身的产权年限。房屋产权是永久的，但土地是国家的，业主只有使用权。
续期问题：
土地使用权到期后，如需继续使用，需提出申请并缴纳土地出让金。
购买40年产权的房子时，需要注意以下几点：
土地使用权剩余年限：
了解房屋剩余的使用年限，以便评估其价值和后续处理方式。
水电费用：
由于水电费较高，需考虑日常使用成本。
续期政策：
了解土地使用权到期后的续期政策和程序，以便做好长远规划。
总结来说，40年产权的房子主要是商业性质的房产，适用于商业、办公、投资等用途，与70年产权的住宅在土地性质、房屋用途、水电费和产权期限等方面存在明显差异。购买前需充分了解相关政策和费用，以便做出明智的决策。
