福利分房是指在 计划经济时代特有的一种房屋分配形式。在计划经济条件下，国家利用从人民那里收归的剩余价值中的一部分，由各企事业单位建造住房，然后根据一定的条件（如级别、工龄、年龄、居住人口辈数、有无住房等）分配给一部分人居住。居住者实际支付的房租远低于房屋的建设和维修成本，这种分配方式实际上是一种福利待遇。
福利分房的主要特征包括：
单位福利形式：
房屋是由各企事业单位盖建，并以单位福利的形式分配给员工。
分配条件：
分配房屋时会考虑多种因素，如级别、工龄、年龄、居住人口辈数、人数以及是否有住房等。
低租金：
居住者支付的租金远低于房屋的建设和维修成本，实际上是一种福利待遇。
无产权或有限产权：
福利分房可能只有使用权，没有完整的产权，或者产权归单位所有，居住者在一定年限后才能获得产权。
上市限制：
福利分房通常有一定的上市交易限制，例如需要居住满一定年限才能进行交易。
随着市场经济的逐步发展，中国逐渐取消了福利分房制度，转而实行住房分配货币化。
