购买期房后，如果您想退房，可以按照以下步骤进行：

协商解除

与开发商协商：首先，您需要与开发商进行协商，看是否能够达成一致意见解除合同。如果开发商同意退房，双方将签订退房协议，并确定退房的具体条款，如退款金额、违约金等。

法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条和第五百六十三条，当事人可以通过协商一致或法定事由解除合同。

提交退房申请

准备资料：您需要准备退房申请资料，包括个人身份证件、户口本、购房合同等，并向房管局提交退房申请。

取消购房信息：房管局会公示并注销预购登记，完成退房手续。

处理违约情况

违约金：如果开发商不同意退房，您可以根据购房合同中的条款，要求开发商支付违约金。违约金的数额通常在合同中已有约定，如果合同没有约定或约定不明，可以参照相关法律规定。

法律途径：如果协商无果，您可以通过法律途径解决，如向法院提起诉讼，要求解除合同并赔偿损失。

其他注意事项

预告登记：在签订《商品房预售合同》后，您可以向登记机构申请预告登记，以保障将来能够进行不动产登记并拿到房产证。

烂尾楼情况：如果购买的期房变成烂尾楼，您应保留所有合同资料，与开发商、银行、保险公司等相关方进行交涉，并考虑集体维权，要求开发商破产清算时优先偿还购房款。

建议

提前规划：在购买期房前，务必仔细评估自身的经济状况和履约能力，避免因无法履行合同而产生损失。

仔细阅读合同：购房合同是退房的重要依据，务必仔细阅读合同条款，了解双方的权利和义务。

咨询专业律师：在处理退房问题时，建议咨询专业律师，获取更具体的法律建议和支持。

希望以上信息对您有所帮助。