购买抵工程款的房产通常需要遵循以下步骤：
确认产权情况
确认房产的产权是否归开发商名下，或者已经过户到建筑商名下。
确认房产是否有查封、设定抵押权或其他买受人主张权利。
签订合同
与开发商或工程承包商签订购房合同。
在合同中明确抵付工程款的房屋具体信息（如楼号、房号等），并约定房屋交付期限。
明确实际工程款与抵付房屋价款的差额处理方式。
办理手续
双方到当地房地产管理部门办理相关的手续，并填写相应的申请表格。
提交必要的文件，如抵押合同、房产证等，并缴纳相应的税费。
缴纳税金和过户
根据房管局提供的回执单上说明的日期缴纳相应的税金。
完成税金缴纳后，可以拿到房产证。
注意事项
建议要求开发商将合同备案后付全款，以确保交易的安全性。
注意房产证可能不好办理，具体情况需要咨询当地房地产管理部门。
请根据当地房地产交易的具体规定和流程进行操作，并考虑咨询专业律师或房地产经纪人以获得更详细的指导
