要计算40万房贷的利息，需要知道具体的贷款年限和还款方式。以下是根据不同贷款年限和还款方式计算得出的利息总额：
商业贷款（20年）
等额本息还款法：总利息为228,266.29元。
等额本金还款法：总利息为196,816.67元。
商业贷款（30年）
等额本息还款法：总利息为364,246.48元。
等额本金还款法：总利息为294,816.67元。
公积金贷款（20年）
等额本息还款法：总利息为144,507.93元。
等额本金还款法：总利息为130,541.67元。
商业贷款（10年）
等额本息还款法：总利息为106,771.50元。
等额本金还款法：总利息为98,816.67元。
公积金贷款（10年）
等额本息还款法：总利息为69,051.34元。
等额本金还款法：总利息为65,541.67元。
商业贷款（30年）
等额本息还款法：总利息为364,246.48元。
等额本金还款法：总利息为294,816.67元。
这些数据仅供参考，实际利息可能会因银行的具体政策和利率调整而有所不同。建议咨询贷款银行以获取最准确的利息计算。
