卖门面房需要注意以下几点：

检查开发商五证是否齐全：

确保开发商的证件（如土地使用权证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证、房屋所有权证）齐全，以确认商铺的合法性。

确定商铺的投资价值：

评估商铺的地理位置、人流量、周边配套设施等因素，以确定其投资潜力和回报率。

谨慎签订购买商铺买卖合同：

合同应详细列明商铺的基本信息、交易条件、付款方式、交付时间、违约责任等条款，确保双方权益得到保障。

核实商铺本身结构及配套设施：

检查商铺的结构是否安全，配套设施如水、电、物业及燃气是否完善，并在合同中明确注明。

注意商铺产权问题：

确认商铺产权清晰，无抵押、查封等限制转让的情况，并核实产权证书的真实性。

了解店面转让原因及债务情况：

明确店面转让的原因，以及是否存在未清偿的债务或潜在的纠纷，并在合同中详细说明，避免未来出现问题。

调查地段规划：

了解商铺所在地段的近期规划，确认是否存在拆迁、市政建设等风险，以免在交易后遇到不可预见的问题。

检查房屋设施设备：

在交房时，双方应共同检查房屋内的设施设备，并填写《房屋附属设施、设备清单》，确保设施完好无损。

合同正本与附件的保存：

合同正本和附件应妥善保存，并可进行公证，以备将来查阅或发生纠纷时作为证据。

选择合适的面积和楼层：

根据市场需求和资金情况，选择合适的面积和楼层，以提高商铺的出租或自营效益。

注意转让费用：

明确转让费用的内容和支付方式，包括原经营者的装修费、杂费等，并在合同中明确约定。

通过以上步骤，可以有效地降低卖门面房的风险，确保交易的顺利进行。建议在交易过程中寻求专业律师的帮助，以保障自身权益。