房子公摊是什么

房子公摊是指 商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积。这包括楼梯间、电梯井、公共走廊、设备间、地下室、值班警卫室等公共设施和服务用房的建筑面积。公摊面积的计算方法如下：

公摊面积 = 公摊系数 × 套内建筑面积

公摊系数 = 整栋建筑物的公用建筑面积 / 整栋建筑物的各套套内建筑面积之和

整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。

共有建筑面积，包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

在购买商品房时，开发商需要在销（预）售合同中明确载明公摊面积，以防止日后产生纠纷。

公摊面积的大小因房子类型（如电梯房与楼梯房）而异，电梯房公摊面积会相对多一些。

通过以上信息，可以更清楚地了解房子公摊的概念、计算方法和注意事项，从而在购房时做出更明智的选择。