土地交易需要准备以下证件和材料：
土地使用权交易申请表。
委托交易单位写出委托申请（公开交易）。
交易地块权属证明，即原土地使用证正本。
身份证明，包括营业执照复印件、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件等。如果是委托申请，还包括授权委托书以及被授权人的身份证明文件。
规划文件，如《规划用地许可证》等。
村委会地价款已缴交证明。
交易土地的地价评估报告。
主管部门或董事会同意交易文件。
交易土地的地上附着物说明，即房地产权证等。
公司章程。
交易土地的宗地图2份、地籍图5份以及磁盘。
因实现土地抵押权的，需提交《他项权利证明书》、借款合同、抵押人与抵押权人共同签订的《同意转让协议》等有效证件。
因法院判决、裁定的，需提交裁定书和协助执行通知书等。
因企业改制的，应提交国资办的改制的相关文件等。
因旧城改造的，应提交收地协议、拆迁令以及拆迁范围权属证明等。
原土地证或土地证明材料。
原土地出让合同。
上缴税务局的土地增值税证明材料。
土地评估报告。
图件资料。
土地转让专项审计报告。
营业税上缴证明材料。
