建面(建筑面积)和套内面积是衡量房屋面积的两种不同方式,它们各有优缺点,具体哪个更划算取决于购房者的需求和偏好。

套内面积

定义:套内面积是指购房者实际能够利用的面积,包括住宅内部墙体的面积,不包括公摊面积。

优点

透明度高:套内面积计算方式较为透明,购房者可以清楚知道实际可用的居住空间。

性价比:套内面积补差价时,购房者可以更直观地感受到补足的面积,补足的面积全部用于实际居住,没有公摊面积的部分。

适用情况:如果购房者对居住空间有较高要求,希望明确知道实际可用的居住面积,且不介意公摊面积的存在,那么套内面积计价更为合适。

建筑面积

定义:建筑面积是指房屋的总面积,包括套内面积和公摊面积。

优点

统一性:目前国内的房地产市场普遍采用建筑面积作为计价依据,购房者容易理解和接受。

总价控制:购房者在购房时可以根据总价来推算单价,方便进行预算和控制。

适用情况:如果购房者对公摊面积较为宽容,且希望总价可控,那么建筑面积计价也是一个合理的选择。

建议

明确需求:购房者首先要明确自己的需求,如果对居住空间有较高要求,希望明确知道实际可用面积,且不介意公摊面积,那么套内面积计价更为合适。如果对公摊面积较为宽容,且希望总价可控,那么建筑面积计价也是一个合理的选择。

了解政策:购房者在购房前应了解当地的政策,确认购房时是按套内面积还是建筑面积计价,并在合同中注明清楚,以避免后续纠纷。

实地考察:购房前一定要到项目现场实地考察,了解户型格局、得房率等实际情况,以确保所选房屋符合自己的预期和需求。

综合来看,套内面积计价更透明、更直观,适合对居住空间有较高要求的购房者;而建筑面积计价则更为统一和方便,适合对公摊面积较为宽容且希望总价可控的购房者。购房者应根据自身需求和实际情况做出选择。