个人卖房子需要缴纳个人所得税，具体缴纳方式如下：

核实征收

应缴个税 = （财产转让收入额 - 财产原值 - 转让过程中缴纳的税金 - 合理费用） × 20%。

核定征收

应缴个税 = 转让收入 × 征收率，一般为2%，如果是拍卖转让，则征收率为3%。

财产转让所得的计算

财产转让所得 = 卖房收入 - 房产原值 - 合理费用。

房产原值包括购房成本、装修费用、贷款利息、手续费、公证费等。

合理费用包括中介费用、装修费用、利息费用等。

持有时间对个税的影响

普通住宅：持有时间少于5年，可以选择按全额的1%或利润的20%缴纳个税；持有时间等于或超过5年，可以选择按全额的1%或利润的20%缴纳个税，且如果该住房是家庭唯一住房，可以免征个税。

非普通住宅：持有时间少于5年，可以选择按全额的2%或利润的20%缴纳个税；持有时间等于或超过5年，可以选择按全额的2%或利润的20%缴纳个税。

税收优惠政策

个人出售自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

个人出售现住房后1年内按市场价重新购房的，可以按照一定比例退还纳税保证金。

转让过程中缴纳的税金

包括营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、印花税等。

纳税申报和缴纳

纳税人应在办理产权过户手续前，以纳税保证金形式向当地主管税务机关缴纳个人所得税。

税务机关在收取纳税保证金时，应向纳税人正式开具“中华人民共和国纳税保证金收据”，并纳入专户存储。

个人出售现住房后1年内重新购房的，按照购房金额大小相应退还纳税保证金。

个人出售现住房后1年内未重新购房的，所缴纳的纳税保证金全部作为个人所得税缴入国库。

结论

个人卖房子时，应根据相关税收政策计算应缴纳的个人所得税，并选择合适的缴纳方式。如果持有时间超过5年且为家庭唯一住房，可以免征个人所得税。此外，如果符合特定条件，还可以享受退税政策。