实测面积是指房屋外墙脚的外围水平投影面积，通过测量室内各个区域的长度和宽度，计算出其面积，并将每个区域所算出的面积相加得到一个总和。在计算时，需要扣除走廊、墙体等部分的面积。具体计算步骤如下：
测量各个区域的长度和宽度：
使用测量工具分别测量不同空间的长和宽，根据面积等于长度乘以宽度的公式，计算出每个空间的面积。
计算所有空间的面积总和：
将各个空间的面积相加，得到套内可以使用的空间总面积。
测量墙体面积：
分别测量所有墙体的长度和宽度，并相乘得到墙体面积。需要注意的是，墙体面积应包括套内墙体面积和公摊墙体面积。
扣除走廊等部分面积：
将测量出的总面积扣除走廊、楼梯等公共部分的面积，得到房屋的实际使用面积。
计算结果汇总：
将所有测量结果进行汇总计算，得出实际建筑面积。
在实际操作中，为确保测量的准确性，通常会采用专业的测量工具和方法，如激光测距仪、全站仪等，并在测量时注意避开遮挡物，确保测量位置和高度的一致性。此外，实测面积的计算还需遵循当地的相关规范和标准。
建议在实际操作中，可以委托具有测绘资质的第三方机构进行实测，以确保测量结果的准确性和合法性。
