过户费怎么算户

房屋过户费的计算方法如下：

买方需要缴纳的税费，根据房屋面积和是否为首次购房有所不同：

90平方米以下首次购房的按房款总价的1%缴纳。

90-140平方米按房款总价的1.5%缴纳。

140平方米以上按房款总价的3%缴纳。

卖方需要缴纳的个人所得税，根据房屋持有年限有所不同：

房屋产权取得满五年的免征。

未超过五年的，按房屋成交价与原购买价的差额的20%缴纳。

若房产证未满两年，卖方需支付差价的5.6%增值税。

买卖双方各需缴纳成交价的0.05%。

每平方米6元，由买卖双方各承担一半。

每套80元。

每平方米1.36元。

个人住房登记收费标准为每件80元。

应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率，具体税率根据当地政策而定。

按照房屋实际成交金额的0.5—2.5%计收，具体比例根据当地政策和中介公司约定。

建议

买方：主要需关注契税和个人所得税的缴纳，提前了解当地政策以合理规划购房成本。

卖方：需关注个人所得税、增值税及中介费的缴纳，确保在交易过程中合法合规并合理控制成本。

建议在实际操作过程中，咨询当地房产交易中心或相关机构，获取最准确的税费计算方式和所需材料。