买卖二手房需要携带的主要证件包括:
房产证:
这是证明房主拥有房屋所有权的唯一有效凭证,是交易的基础文件。
土地证 (或不动产权证书):证明房屋所占土地的使用权。身份证:
买卖双方及共有人的有效身份证件。
户口本:
特别是对于已婚人士,需要提供结婚证或离婚证,以及家庭成员的户口本。
结婚证或离婚证:
已婚人士需要提供结婚证,离婚人士需要提供离婚证及离婚协议。
契税完税证明:
证明房屋已经缴纳了契税,是房屋交易的重要文件。
买卖合同:
双方签订的房屋买卖合同,用于明确交易条款和条件。
贷款合同及银行他项权利委托登记资料(如有贷款):涉及贷款购房的,需要提供贷款合同及相关的银行文件。
公证书(如有需要):特别是对于境外人士或港澳台人士购买的房产,可能需要提供公证书。
委托书(如有委托代理人):如果买卖双方不能亲自到场办理过户手续,需要提供经过公证的委托书及相关身份证明。
建议在交易过程中,仔细核对所有证件的真实性和完整性,确保交易的合法性和安全性。