全款公证是指在 不办理产权转移登记的情况下，通过委托公证手续，证明买受人出资购买房产。具体操作步骤通常如下：
签署《房屋买卖合同》 ：出卖人和买受人签订《房屋买卖合同》，约定房屋买卖的相关事宜。支付全部购房款：
买受人向出卖人支付全部购房款。
办理售房委托公证：
出卖人与买受人或第三方办理售房委托公证手续，委托买受人或第三方办理房屋买卖手续。
全款公证通常涉及以下几种情形：
买受人无购房资质
：不具备购房资格的人通过全款公证的方式为具备购房资格的人士购买房产，然后通过委托公证证明自己出资，获得房产处理权和过户权。
规避税费：部分购房者可能通过全款公证的方式规避相关税费。
炒房：有些购房者可能通过全款公证的方式进行炒房，即通过他人名义购买房产后迅速转手，获取差价。
全款公证存在以下风险：
买方无法取得所有权：若房屋被再次出售或查封，买受人可能钱房两失。
买方无购房资质，违规操作：买受人因无购房资质违规操作，可能导致公司被主管部门处罚。
卖方风险：卖方在办理售房公证后，若又办理高额抵押或私自撤销委托，买方可能遭受经济损失。
建议 谨慎选择全款公证
咨询专业律师：在涉及全款公证等复杂法律事务时，建议咨询专业律师，确保自身权益得到保障。
