抵押限制是指 存在贷款抵押的房产在拍卖后所得价款需要优先偿还给银行或其他放贷人。这意味着，如果一个房产已经抵押给银行或其他贷款机构，那么在拍卖该房产时，所得的价款必须首先用于偿还这些贷款，剩余的部分才能归拍卖的买家所有。这种限制确保了贷款机构的权益不会因房产的拍卖而受损。

此外，抵押权利限制还可以指企业对其资产设定的抵押权利限制，以确保企业能够通过未来的资产抵押获得足够的流动性来对冲风险。例如，企业可能会规定其应收票据、存货、工厂和设备的抵押比例上限，以确保在需要时能够有足够的未抵押资产来支持其运营和融资需求。

总之，抵押限制主要是为了保护贷款机构的权益，并确保在资产拍卖或抵押时，相关权益人的利益得到优先保障。