只有20万想要买房子，可以考虑以下几种方式：
购买公寓：
公寓的价格相对较低，可以减轻买房的经济压力。20万元可以作为首付，剩余部分通过贷款解决。
申请贷款买房：
20万元可以作为首付，剩余房款通过贷款支付。需要选择符合自己经济能力的房源，并了解银行的贷款政策和利率。
父母赞助：
可以让父母赞助部分首付款，自己承担剩余贷款。这种方式需要与父母协商好，并确保自己有能力偿还每月的贷款。
选择小户型或郊区房产：
20万元预算有限，可以考虑购买小户型或郊区的房产，这些地方的房价相对较低，且升值潜力较大。
关注未来发展潜力：
选择有发展潜力的地段，即使现在房价不高，未来也可能会有较大的升值空间。
购买二手房：
可以考虑购买二手次新小区的房子，房龄尽量控制在10年以内，这样既有利于自住，也便于长期持有。
了解购房资格：
在购房前，需要了解当地的购房资格要求，如户口、社保等，以确保自己具备购房资格。
实地考察与谈判：
多实地考察房源，与卖方进行价格谈判，争取更优惠的购房条件。
综合以上建议，如果只有20万元，建议优先考虑购买公寓或小户型郊区房产，并确保自己具备购房资格。同时，要仔细评估自己的还款能力，选择合适的贷款方式和期限，以减轻未来的经济压力。
