“零首付”房子是指 购房者在没有预先投入首付款项或远低于政策规定的首付款比例款项的情况下，依赖房地产开发商或中介机构来预先垫付贷款，或者是通过虚抬房屋价格，继而从银行以按揭贷款的方式来获得首付款。这种购房方式存在多种风险：
额外成本增加：
由于虚增房价，购房者所支付的银行贷款额度加大，同时还需支付高额利息和手续费等，综合支出远超过中介机构的宣传。
违规使用贷款：
中介机构通过伪造材料套取经营贷，这种行为违规违法，一旦银行发现将提前收回贷款，给借款人带来资金链断裂的风险。
月供和利息提高：
由于贷款额度增加，购房者的月供和利息也会显著提高，增加了还款压力。
法律风险：
零首付购房并不符合国家和银行的相关政策，一旦开发商无法按时归还垫付的首付款，购房者可能面临信用受损的风险。
市场波动风险：
在市场波动的情况下，高杠杆的贷款容易引发坏账风险，影响银行资产安全。
操作难度高：
做高合同价和虚假贷款的操作难度较大，且容易引发法律纠纷和财务风险。
综上所述，零首付购房虽然看似诱人，但实际上存在诸多风险，购房者应谨慎选择，避免陷入经济困境。如果确实需要购房，建议选择有稳定收入和良好征信记录的购房者，并仔细阅读合同条款，确保自身权益不受损害。
