关于商住公寓的购买时间限制，以下是一些关键点：
不受限购政策影响 ：购买商住两用公寓通常不受限购政策的影响，因为这类房产一般不属于名下住房。贷款限制：
由于土地性质和使用年限的不同，商住两用公寓在贷款方面可能受到一定的限制。
落户后购买
商业性质的公寓落户后即可购买。
住宅性质的公寓需要等到产权证满三年才能购买。
社保或个税条件：
在政策发布前已成交的商办项目，个人购买需满足在京无房且连续5年的北京社保或个税条件，且不能贷款。
出售时间
商业性质的公寓可以随时办理出售手续，没有特定的时间限制。
住宅类型的公寓必须要等到4年之后才可以上市交易。
续期问题：
商住两用公寓的产权年限为50年，使用权期满后需要根据各地政策进行续期，续期方式和费用标准因地区和政策的不同而有所差异。
建议
商业性质公寓：如果公寓是商业性质的，落户后即可购买，不受其他额外限制。
住宅性质公寓：如果公寓是住宅性质的，需要等到产权证满三年才能购买，同时要关注当地政策和社保、个税等购买条件。
考虑产权年限：购买商住公寓时，要考虑产权年限对未来使用的影响，特别是如果打算长期居住，需要关注续期问题。
请根据具体情况和当地政策，选择合适的购买时机。
