契税是由 买方在不动产所有权发生转移时缴纳的一种财产税。具体来说，契税是在土地、房屋权属转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。
根据相关法律规定，契税的纳税对象是发生所有权转移的不动产，税率一般在3%到5%之间。税率根据不动产的性质和面积有所不同。例如，个人购买的家庭唯一住房，面积在90平方米以下的，契税按照1%征收；在90平方米以上的，减按1.5%的税率征收。个人购买的家庭第二套住房，面积在90平方米及以下的，减按1%税率征收；面积在90平方米以上的，减按2%税率征收。
契税的缴纳地点通常为土地、房屋所在地的征收机关。如果房产证由开发商代办，买方可以将契税交给开发商，再由开发商转交给产权产籍管理中心。如果买方自己办理房产证，则需将契税直接交纳给产权产籍管理中心。
综上所述，契税是由买方在办理不动产所有权转移登记时，按照相应的税率向征收机关缴纳的一种财产税。
