关于第三次房贷的计算，以下是一些关键信息：

贷款额度计算

第三次房贷的贷款额度计算公式为：贷款额度 = 房屋评估值 × 贷款成数 × 贷款利率 × 贷款期限。

房屋评估值通常根据市场价值和抵押物价值确定。

贷款成数根据贷款类型和借款人的信用状况确定。

贷款利率根据银行政策确定。

-需要注意的是，二次及以上购房首付比例不能低于40%。

还款方式

等额本息计算公式：〔贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数〕÷[（1+月利率）^还款月数-1]。

等额本金计算公式：每月还款额=每月本金+每月本息，其中每月本金=本金/还款月数，每月本息=（本金-累计还款总额）×月利率。

三套房认定标准

个人名下有两套商业贷款记录，一套已还清并出售，另一套未还清，再贷款会被认定为第三套住房贷款。

个人名下有两套商业贷款记录，全都已还清且出售，再贷款也会被认为是第三套。

个人名下有一套商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，再贷款使用公积金贷款购房，视为三套房。

夫妻双方婚前一方有一套全款购买的住房但无贷款，婚后以另一方名义全款购买了一套住房，再共同用公积金贷款购买一套房，也视为第三套房。

贷款政策

第三次贷款购买第二套房的首付比例和利率通常较高，具体由所在地区的银行自主确定。

根据公积金新政，无论个人名下房产是否已出售，贷款是否已还清卖掉，再贷款使用公积金时都会算作一次购房记录，视为第三次贷款购房，予以停贷。

建议

在申请第三次房贷时，建议借款人详细咨询具体贷款银行的贷款政策和条件，因为不同银行可能有不同的贷款额度、利率和首付比例要求。

借款人需要提供全面的个人信用报告和财务状况，以便银行准确评估其贷款资格和还款能力。

由于政策可能会有变动，建议在申请贷款前，先咨询银行或相关金融机构，获取最新的贷款政策和利率信息。