公产房置换的原因主要有以下几点：
改善居住条件：
公有住房承租人为改善居住条件，已购买其他住房，需要转让公有住房使用权。
实现房屋交易：
公产房置换是改变公产房的性质，办理产权证，实现房屋的交易的行为。
解决租赁或使用纠纷：
存在租赁或使用纠纷的，通过置换可以解决这些问题。
避免新的住房使用不便：
置换后可能造成新的住房使用不便的情况，可以通过置换避免。
获得补偿：
放弃公房使用权者（卖方）可以获得由置换企业按双方协商议定的价格进行的补偿。
符合特定条件：
欲购买公房使用权者（买方）需要符合一定的条件，例如已按成本价付清房款并付清应分摊共有建筑面积价款、已按规定交纳国有土地使用权出让金、已取得房地产权证等。
总结来说，公产房置换主要是为了改善承租人的居住条件，实现房屋的交易，解决租赁或使用纠纷，避免新的住房使用不便，并获得相应的补偿。同时，置换过程需要符合一定的条件和程序。
