新式里弄住宅是在 旧式石库门住宅的基础上改良发展而来，比较适应当时中上层阶层的需要。新式里弄最早出现于民国9年（1920年），由中国营造公司建造的亚尔培坊（今陕西南路582弄），共有钢筋混凝土结构的3层楼房39幢、4层楼房4幢。
新式里弄的特点包括：
结构改良：
采用钢筋混凝土结构，提高了建筑的结构强度和稳定性。
门脸变化：
用铜铁栅栏门代替了传统的石库门，围墙高度降低或用低矮栅栏代替，使建筑外观更加现代化。
庭院改进：
封闭的天井变成了开敞或半开敞的绿化庭院，增加了居住空间的舒适度和美观性。
设备完善：
室内配置了卫生间，备有盥洗室、沐浴等设施，提高了居住便利性。
规模扩大：
里弄的规模较前扩大，甚至一个里弄的建筑能包括城市道路包围中的整个街坊。
新式里弄的分布由市区东部向西区发展，并且在20世纪30年代前后形成了全盛时期，期间在四明银行、中国实业银行、浙江兴业银行、金城银行等金融资本的大量投资推动下，建造了许多著名的新式里弄住宅，如凡尔登花园、霞飞坊、静安别墅和涌泉坊等。
总的来说，新式里弄是上海独特的历史建筑风格，它融合了中西方建筑元素，代表了上海从传统到现代的住宅发展变化。
