在天津，以下几个区域的房子具有较大的升值潜力：

和平区：

和平区是天津的城市核心区，区域配套发展已经十分完善，尤其是名校汇集，即使是二手房，也可卖上不菲的价格。和平区的发展中心地位使其成为具有潜力的选择。

老城厢+天拖：

这些区域土地资源少有，以高端改善型房源为主，地理位置优越，城市核心配套醇熟，适合资金雄厚的改善型购房者。

新八大里：

新八大里的生活配套丰富，交通路网发达，地铁1号线以及规划中的地铁8号线、11号线和12号线通过，紧邻海河，景观资源好。未来各项配套逐渐丰富，重点学校进驻，越来越多的人乐意居住在此。

河东区：

河东区是天津的核心区域之一，教育资源非常集中，各方面配套设施也非常完善，投资价值非常高。

河西区：

河西区同样是天津的核心区域，拥有丰富的教育资源和完善的配套设施，投资回报率较高。

武清区：

武清区周边有非常知名的企业，绿化覆盖率比较高，距离北京也比较近，交通各方面都非常通畅，投资回报率较高。

海河教育园：

海河教育园未来将搬迁天津大学和南开大学，围绕这两所高校将投入大量不计成本的配套，周边的新盘都是一线的名企，具有很大的升值潜力。

北辰区：

北辰区价格相对较低，是价格洼地，有国家政策的扶持和地方政策的扶持，随着交通、商业等各项设施的落地，人口呈上涨趋势，具有一定的升值空间。

津南区：

津南区目前是天津市重点发展的区域，生态环境不错，适合居住。随着海教园落入津南区，地铁的规划，国家会展中心修建的规划，很多开发商都在津南区拿地，未来发展不可估量。

环城四区（东丽区、津南区、西青区、北辰区）：

这些区域人口少、土地供应量充足，有国家政策的扶持和地方政策的扶持，随着交通、商业等各项设施的落地，人口呈上涨趋势，但发展始终是个长期的过程，这些区域的价值提升也是持续而缓慢的，适合以小博大，长期投资。

综合考虑，和平区、老城厢+天拖、新八大里、河东区、河西区、武清区、海河教育园、北辰区、津南区和环城四区都是具有较大升值潜力的区域。具体选择哪个区域进行购房，可以根据个人的经济实力、购房需求和未来规划来决定。